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热点:地产圈最大的一次“甩卖” 万达、融创、富力的这场三国杀里,谁是最终的赢家?

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相信今天大家的朋友圈儿··|,都被 万达、融创、富力的签约事件刷屏了吧!

小八今天虽然没有去现场··|,但是··|,10个同行有9个都在关注这个事情··|,搞的小八不得不加班··|,将整个签约现场的重要信息以及相关“BUG”提供给大家!


签约结果


首先··|,万达商业将北京万达嘉华等77个酒店以199.06亿元的价格转让给富力地产··|,将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目91%股权以438.44亿元的价格转让给融创房地产集团··|,两项交易总金额637.5亿元··|--。(此前总价是631.7亿)


暂且抛开为什么富力地产突然冒出来的这个梗··|,我们来分析一下··|,万达的这次转让到底是赚了还是赔了|-··?


此前··|,王健林将万达旗下的13个文化旅游城以及76个酒店··|,以630多亿打包卖给孙宏斌的融创房地产集团··|--。


但是今天··|,融创集团只是买下了万达的13个文旅项目··|,报价是438.44亿··|,比之前的295.75亿直接贵了142.69亿··|,除此之外··|,融创还要承担现有全部贷款··|,总计约454亿元··|--。


融创没有购买的那部分··|,也就是77个酒店(比之前多一个酒店)··|,最终以199.06的价格落在了富力地产的手里!


讲真··|,对于富力地产来说··|,这真是捡了一个大便宜··|,毕竟之前万达打算卖给融创的时候··|,76个酒店价格是335.95亿··|,而现在差不多以7折的价格拿下··|,单个酒店的价格仅为2.59亿··|,你说富力地产赚不赚|-··?


谁是最大赢家|-··?


本来是二人行··|,突然变成了三人行··|,那么在这场号称地产圈最大的一次并购事件中··|,谁是最大的赢家呢|-··?

如果援引官方的说法··|,这应该是一场三赢的合作··|,毕竟··|,王健林··|,孙宏斌以及李思廉发言的时候··|,都这么强调了!但是吃瓜群众肯定不明白其中的逻辑··|,那么··|,小八试着来替大家分析一下:


首先··|,说说万达吧!其实··|,小八个人认为··|,这次交易的变更··|,最大的赢家是万达··|,理由很简单··|,自己的资产卖出了高价··|,换谁谁不开心|-··?当然··|,还有更重要的··|,不用再给融创找钱了··|,心理的一块大石头落地了··|,老王这次应该能轻松一下了!


其次··|,说说融创!据说··|,孙宏斌本来就对酒店业务不感冒··|,原本就是搭售的业务··|,迟早要转卖出去的··|,只是没有想到··|,这么快就找到了买家··|,可能会与预期的价格有所差距··|,但是早早转手出去··|,早早轻松··|,也不亏!


最后说一下富力地产吧!讲真··|,很多人对于富力地产的突然加入··|,都表示不能理解··|,当然··|,小八也觉得奇怪··|,明明人家俩谈的好好的··|,你突然加进来··|,算怎么回事|-··?


不过··|,如果回顾一下富力与万达的过去的“牵手”动作之后··|,就会发现··|,富力接盘万达的酒店··|,其实完全符合其自身的商业逻辑··|--。首先··|,二者拥有合作基础··|,去年12月就签订了战略协议··|,会合作开发商业综合体··|--。其次··|,富力本身也在向重资产转型··|,接受万达的酒店业务··|,只不过是出于自己的转型需求罢了··|,再说··|,价格这么低··|,换谁都高兴啊!


当然了··|,高兴归高兴··|,做生意吗··|,图的就是一个赚钱··|,只是这次的三方合作··|,出现了很多“BUG”··|,有很多细节··|,颇值得人们玩味!


宫斗|-··?


一般情况下··|,举办发布会··|,流程都是非常紧凑的!但是这次的发布会··|,用一波三折形容··|,一点也不为过!


先是签约仪式延迟··|,从下午4点延期至5点··|,记者们也被赶出了现场··|--。


然后大家惊讶的发现··|,背景板又换成了万达和融创中国··|,富力地产的名字从大背景板上消失了··|--。

随后··|,万达集团董事长王健林、融创中国董事局主席孙宏斌以及富力集团董事长李思廉都陆续到场··|,但是没有进入主会场··|,而是进入小会议室··|,随后会议室内还传出摔碎玻璃杯的声音··|--。


5点半发布会召开时··|,富力的名字再次出现在主板上··|--。整个发布会进行了不到25分钟便宣告结束··|--。


最终··|,三位地产巨头在会议上宣布··|,万达出售给融创13个文旅城··|,出售给富力77个酒店项目··|--。


虽然整个发布会时间很短··|,短到可能连谈判的时间都没有··|,但是作为合作中的三方··|,至少都达到了自己的商业目的··|,这种抱团取暖的合作··|,未来到底会有怎样的走向··|,目前来看不好说··|,不过··|,作为中国房地产史上最大规模的并购案··|,这会不会代表着一种新的趋势··|,这个可能更加值得人们去讨论吧!





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